如果借款人後來想在貸款到期之前出售財產
則新買方必須承擔貸款，因為賣方無法還清貸款。這使出售房產變得更加困難，因為購買者需要為購買價格和貸款餘額之間的差額提供大量現金。此外，貸方/貸款服務商可能由於各種原因而拒絕貸款承擔申請，因為沒有強烈的動機去這樣做。貸款服務商還可以為貸款承擔批准施加新條件，例如增加準備金數十萬美元。如果您是1031年交易所的買家，則可能需要三思而後行以貸款為前提購買物業。如果貸方拒絕您的貸款承擔申請，您可能最終沒有資格參加1031交易所，並有責任支付資本收益。這是管道貸款的隱性成本。
借貸者使用自己的錢並保留其資產負債表直至到期。貸款人通常更靈活使用刷卡換現金，因為這是他們的錢。例如，東西銀行，美國銀行和一些人壽保險公司就是投資組合貸款人。這些貸方要求借款人提供個人擔保以支付貸款。因此，這些貸款是追索權貸款。
商業貸款不受旨在用於住宅貸款的各種消費者法律的約束。
一些貸方在計算抵押貸款利息時使用“ 360/365”規則。按照此規則，利率以一年360天為基礎。但是，利息支付是基於一年中的365天。換句話說，您必須每年額外支付5天的利息（leap年為6天）。因此，由於實際利率較高，因此您實際支付的利息高於貸款文件中規定的利率。